继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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